出租標的基本情況

標的名稱

溫州市甌海區(qū)瞿溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、郭溪鎮(zhèn)西片 C7 地塊10+10年經(jīng)營權(quán)

首年租金

出租底價

2600萬元

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

瞿溪街道三溪路和延川路交叉口，與真皮大世界一期和三期相鄰

出租面積（㎡）

111480.89㎡（以實際驗收為準）

地上四層，其中商鋪面積共計43269.46㎡（一層面積12629.7㎡，二層面積17933.69㎡，三層面積5138.38㎡，四層面積7567.69㎡）；三、四層展廳面積共計15624.44㎡（層高11.4米的展廳面積12741.08㎡，層高5.69米的展廳面積2883.36㎡）；其他面積5021.61㎡（變配電房、食堂、物業(yè)用房等）。地下兩層，總建筑面積47565.38㎡，有機動車車位1150個（含138個充電樁車位）。招商方擬將地下室一層約 6000 ㎡使用功能變更為臨時商業(yè)用途，變更費用及消防改造等費用由招商方承擔，實際以取得甌海區(qū)政府文件為準。

出租用途

批發(fā)零售、餐飲、文化、娛樂、休閑等商業(yè)綜合業(yè)態(tài)或?qū)I(yè)市場

出租年限

10+10年

免租期限

1.裝修期不計收益，最短為交付之日起3個月，最長為12個月，以實際中標方案為準；

2.招商籌備培育期不計收益，最短為裝修期期滿后3個月，最長為12個月，以實際中標方案為準。

權(quán)證信息

浙（2019）溫州市不動產(chǎn)權(quán)第0102615號（《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，但是目前工程尚未完工，未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。）

出租標的使用情況

þ 空置         ¨占用

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

2022年1月11日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州甌越皮業(yè)城有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市甌海區(qū)瞿溪街道會昌路76號2號樓203室

法定代表人

林玲玲

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330304MA2CTE4T0U（標注紅處為阿拉伯數(shù)字0）

聯(lián)系人情況

姓    名

林玲玲

聯(lián)系電話

13185772200

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

浙江省溫州市甌海區(qū)瞿溪街道三溪路366號16幢一層（真皮大世界二期·現(xiàn)代皮業(yè)城展廳）

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

¨股東會決議                  þ董事會決議

¨總經(jīng)理辦公會決議            ¨其他

批準單位

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集團有限公司董事會決議           溫現(xiàn)代董事會決議〔2022〕26號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

¨ 網(wǎng)絡(luò)競價

¨ 拍賣

¨ 招投標

þ 其他       綜合評議                 

交易方式說明

1.本次招選采取綜合評議方式。

2.在公告期間，若產(chǎn)生一個或一個以上合格參選方，將采取綜合評議的方式。在規(guī)定的公告期內(nèi)未征集到一個參選方，招選方將延長公告期限5個工作日。若延長公告期內(nèi)仍未征集到一個參選方，該項目為失敗，招選方將變更招選條件后，重新進行信息公告。

3.綜合評議標準如下：

（1）產(chǎn)業(yè)先進性及項目運營方案、項目開業(yè)前投入裝修及運營資金、應(yīng)急保障能力及預(yù)案、項目履約保證金、參選方業(yè)績、參選方擬派項目團隊情況、項目裝修期的時間、招商籌備培育期的時間；

（2）標的報價。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

200萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000002

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。  

交易條件

租金及費用支付方式

年資產(chǎn)固定收益每6個月支付一次，須提前1個月支付，先付后用。

租金遞增

裝修期及招商籌備培育期期滿后（裝修期及招商籌備培育期包含在合同期限內(nèi)，實際以中標結(jié)果為準），第一年、第二年的年資產(chǎn)固定收益為中標金額，第三年起每兩年遞增3%至合同期屆滿。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

不低于200萬元（以實際中標方案為準）

稅收及有關(guān)費用的承擔

1.中選方正式入駐項目后，中選方自行負責本項目區(qū)域內(nèi)的裝修以及設(shè)施設(shè)備等維修或維護，并承擔相應(yīng)的費用，不得存在任何改變設(shè)計用途、改變設(shè)計結(jié)構(gòu)、私自搭建、破壞墻體、破壞主體架構(gòu)等違規(guī)裝修行為；若因中選方維修、維護或裝修不當造成任何設(shè)施設(shè)備、主體結(jié)構(gòu)損壞的，中選方應(yīng)自損壞事實發(fā)生之日起在招商方要求的期限內(nèi)維修完畢，中選方不維修的，招商方有權(quán)代為維修，維修費用由中選方據(jù)實承擔。

2中選方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記及政府規(guī)定的其他相關(guān)手續(xù)。

3.合同期間，中選方必須遵守國家和政府的有關(guān)法律法規(guī)，照章繳納各項稅費，文明經(jīng)商，遵守和維護項目的經(jīng)營秩序。

4.中選方經(jīng)營期間的債權(quán)，債務(wù)，法律責任及各種糾紛與招商方無關(guān)。中選方不得就項目及項目中屬于招商方資產(chǎn)對外進行任何的權(quán)利質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓等行為。

其他

1. 合同期限為10+10年，自雙方簽訂移交書之日起計算。第一個十年合同期滿，無論中選方有否續(xù)簽合同意向，均須提前12個月向招商方提出書面申請。雙方應(yīng)于中選方在第一個10年期內(nèi)未出現(xiàn)合同違約、違反法律法規(guī)等情形的前提下，共同由雙方根據(jù)國資相關(guān)規(guī)定確定一家符合評估資質(zhì)條件的評估機構(gòu)對本項目租賃權(quán)價值標準進行評估（如15個工作日內(nèi)無法共同選任的，則以招商方根據(jù)國資相關(guān)規(guī)定隨機確定的一家機構(gòu)為準）。

2. 中選方須在項目屬地成立全資子公司，注冊資本金不少于1000萬元，負責項目運營。運營公司須追加一家以上關(guān)聯(lián)企業(yè)作為擔保企業(yè)，擔保企業(yè)須出具履約擔保函，承擔合同履行連帶擔保責任。

3. 中選方必須在招商籌備培育期內(nèi)對外開業(yè)經(jīng)營。

4. 因項目需對公共部位進行裝修，裝修方案參考中選方提供的設(shè)計方案以及裝修投入比例劃分方案（招商方承擔超過3000萬元概算的方案為無效方案），招商方在中選方提交的有效方案中選取不超過概算3000萬元（低于3000萬元據(jù)實結(jié)算）的公共部分裝修進行投入，其余部分裝修及項目整體裝修驗收均由中選方負責。招商方將公共部位裝修工程設(shè)計以直接委托方式交由中選方選定的裝修設(shè)計單位統(tǒng)一實施，中選方應(yīng)在收到中選通知后45日內(nèi)向招商方提交通過相關(guān)部門審批合格的公共部分裝修施工圖。招商方在取得施工圖后50日內(nèi)完成選取公共部分裝修的招投標工作，并與中選方簽訂施工授權(quán)委托管理協(xié)議。中選方負責整體裝修的施工管理，工期及工程合規(guī)性等相關(guān)事宜均由中選方自行負責。

5. 中選方應(yīng)于公示結(jié)束后20個工作日內(nèi)與招商方簽訂正式招商合同等相關(guān)協(xié)議。

6. 中選方需在合同期內(nèi)每半年對項目綠化區(qū)域（紅線內(nèi)）設(shè)備設(shè)施等進行檢查、核對。（我司應(yīng)在合同中明確具體內(nèi)容）

承租方應(yīng)當具備的資格條件

1.須為中華人民共和國境內(nèi)的具有獨立承擔民事責任能力的法人；

2.須具有良好的商業(yè)信譽，財務(wù)狀況和支付能力，無不良貸款余額記錄（以中國人民銀行本項目公告時間之后開具的征信證明為準)；

3.須提供律所出具的近一年（2021年）法律盡職調(diào)查報告；

4.須有至少一家同類型實體商業(yè)項目的成功運營經(jīng)驗，且項目的單體面積不低于2.5萬平方米（須提供產(chǎn)權(quán)證、合同文本或其他業(yè)績證明材料并加蓋參選方有效公章；參選方的母公司或子公司的業(yè)績均可視為參選方的業(yè)績，須提供能證明二者關(guān)系輔佐證明材料）；

5.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6.不接受聯(lián)合體形式參與；

7.注冊資本金不得低于1000萬元。

其他披露事項

于達到移交標準（在合同中明確）30日內(nèi)雙方簽訂書面移交書之日交付。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起20個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

 延長信息發(fā)布：在不變更信息披露內(nèi)容，以5個工作日為一個周期，延長1個周期。